Pháp lý — năm giấy tờ cần đối chiếu
Hồ sơ do chủ đầu tư phát hành, mở xem trực tiếp và không cần để lại thông tin. Trang này nói thêm phần khó hơn: nhìn vào đó thì phải kiểm những gì.
- Hình thức sở hữu
- Sở hữu lâu dài
- Chủ đầu tư
- Liên danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP Vinhomes
- Tình trạng
- Đang xây dựng — khởi công 2025
Giữ được giá trị chuyển nhượng về sau, khác với sản phẩm có thời hạn vốn mất dần giá trị theo số năm còn lại.
Toàn bộ giấy tờ trong mục hồ sơ pháp lý đều do liên danh này phát hành.
Dự án triển khai theo giai đoạn, nên giấy tờ cũng theo giai đoạn — xem mục thứ hai và thứ tư bên dưới.
Năm giấy tờ, và câu hỏi mà mỗi giấy tờ trả lời
Điểm chung của hai mục dễ bỏ sót nhất: chúng đúng theo từng phân khu, không phải theo cả dự án. Hỏi “dự án có bảo lãnh không” là hỏi sai câu.
- 01
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
Dự án có được cấp phép triển khai không?
Văn bản gốc của cơ quan quản lý. Đây là giấy tờ đầu tiên trong chuỗi — thiếu nó thì mọi giấy tờ sau không có cơ sở.
- 02
Quyết định giao đất
Phần đất bán cho tôi đã được giao cho chủ đầu tư chưa?
Một dự án lớn thường được giao đất theo từng giai đoạn. Điều đáng kiểm không phải là dự án có quyết định giao đất hay chưa, mà là ĐÚNG PHÂN KHU chứa căn của bạn đã nằm trong phần được giao chưa.
- 03
Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Chủ đầu tư có được phép bán căn này ở thời điểm hiện tại không?
Đây là giấy tờ quyết định việc ký hợp đồng mua bán có hợp lệ hay không. Trước khi có nó, mọi khoản tiền chỉ được nhận dưới các hình thức khác — và quyền của người mua ở giai đoạn đó yếu hơn hẳn.
- 04
Bảo lãnh ngân hàng
Nếu dự án chậm bàn giao thì ai trả lại tiền cho tôi?
Ngân hàng cam kết hoàn tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn. Cần kiểm bảo lãnh áp dụng cho ĐÚNG CĂN của bạn — bảo lãnh thường theo từng đợt và từng phân khu, không phải một văn bản phủ toàn dự án.
- 05
Hợp đồng mua bán mẫu
Tôi sẽ ký vào những điều khoản nào?
Đọc trước khi đặt cọc, không phải đọc lúc ký. Ba phần đáng chú ý nhất: mốc bàn giao và điều kiện phạt chậm, quy định chuyển nhượng trước khi có sổ, và cách xử lý khi diện tích thực tế lệch so với hợp đồng.
Nhờ đối chiếu giấy tờ của đúng căn bạn nhắm
Hai mục dễ hụt nhất — phần đất đã giao và bảo lãnh ngân hàng — đều phải tra theo từng phân khu và từng đợt. Gửi mã căn bạn đang cân nhắc, chúng tôi đối chiếu và gửi lại đúng văn bản áp dụng cho căn đó.
Trước khi quyết định, hãy xem phương án của chúng tôi dành riêng anh/chị.
Năm giấy tờ ở trên đều xin đối chiếu được. Nếu bạn đang nhắm một phân khu cụ thể, chúng tôi chỉ rõ giấy nào áp cho phân khu đó.
Cùng một căn, phương án mua khác nhau có thể làm thay đổi số tiền thực trả.